Заклад

Спецпредложения

Здесь может быть Ваша реклама




Реклама
  • Детальное описание как лечить простатит тут.
  • buy cialis 40 mg online

При закладной с двойным индексом платежи индексируются до некоторой величины дохода заемщика в целях сохранения доступности ссуды, а номинальный баланс ссуды индексируется для защиты реальной стоимости активов кредитора.

При этом в зависимости от реальных доходов заемщиков (частных лиц) темп погашения ссуды может варьироваться, т.е. ее срок также должен быть переменным.

Таким образом, ключевым вопросом при выработке закладной с двойным индексом является установление первичного графика погашения ссуд с тем, чтобы можно было обеспечить достаточное удлинение срока в реальных платежах.

К примеру, закладная может быть построена так, чтобы при отсутствии каких - либо изменений в реальной заработной плате ссуда могла быть полностью амортизирована через 15 лет, а договорный срок закладной сделал бы возможным и дополнительные 5 лет платежей Для покрытия всех потерь, явившихся результатом дефицита реальных платежей.

После установления сроков амортизации определяется график платежей на основе реальной ставки процента по ссуде. В конце первого года (или раньше и чаще в условиях высокой инфляции) номинальная величина неоплаченного баланса корректируется индексом цен.

Итак, ипотечное кредитование дает возможность финансировать жилищное строительство средствами населения и, кроме того, предполагает наличие вторичного рынка закладных, который может служить дополнительным источником финансирования. Богатый мировой опыт в этой области показывает, что хотя риски при ипотечном кредитовании существуют, они могут быть равномерно распределены и снижены.

Закладная в связи с этим выступает в роли инструмента, который реализует идею использования разнообразных схем долгосрочного ипотечного кредитования строительства жилья под его залог.

Реклама: