Долгосрочные кредиты

Спецпредложения

Здесь может быть Ваша реклама




Реклама
  • buy cheap viagra online

В настоящее время долгосрочные кредиты населению предоставляются универсальными коммерческими банками.

Долгосрочные ипотечные кредиты выдаются на условиях платности, срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использованием кредитных средств. Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого за счет этих средств жилья.

В условиях продолжающейся инфляции для поддержания прибыли на свои вложения банки вынуждены требовать за кредит высокую номинальную ставку вознаграждения (интереса). Следовательно, первичные платежи по кредитам с твердым процентом оказываются крайне высокими. Но с течением времени реальная стоимость платежей по кредитам стирается из-за продолжающейся инфляции. Естественно, кредитор старается перенести основную часть выплат на начальную часть срока кредита.

Возникает так называемая "проблема наклона", которая существенно сужает круг лиц, желающих воспользоваться подобным кредитом, - первоначальные взносы для многих оказываются непосильным бременем.

На фоне указанных трудностей весьма привлекательными выглядят альтернативные инструменты - закладные листы - непременный атрибут ипотечных кредитов, с помощью которого осуществляются кредитные операции.

Закладной лист (или закладная) прежде всего представляет собой документальное свидетельство, подтверждающее факт предоставления ссудозаемщиком в залог имущества под взятый кредит, и служит средством обеспечения гарантии взыскания долга в экстремальных условиях, когда клиент вследствие определенных обстоятельств не может возвратить кредит исходя из получаемых доходов без ущерба для своего состояния.

Отличительная черта закладной как залогового свидетельства, придающая ей популярность, - возможность переходить из рук в руки, как и любой ценной бумаги (акции, облигации). Залогодержатель может получить деньги, не дожидаясь наступления срока платежа по обязательству, обеспеченному законом, продав залоговое свидетельство другому лицу и, таким образом, уступив свое право взыскать долг.

Реклама: