Закладные листы

Спецпредложения

Здесь может быть Ваша реклама




Реклама
  • buy generic cialis online
  • know where to buy viagra online

Получая кредит, заемщик оставляет банку закладные листы. После погашения кредита закладная возвращается банком заемщику. В результате этого акта юридически отменяется право ссудодателя на предъявление претензий к заемщику по взысканию долга.

В соответствии с закладной ссудозаемщик обязуется выплачивать, с одной стороны, долг по кредиту и проценты по нему, с другой -выполнять все другие обязательства, связанные с владением недвижимостью, - налоги, особые сборы и другие платежи. В содержании закладной, как и в кредитном договоре, могут быть заложены санкции к ссудополучателю или предусматриваться определенные дополнительные возможности сохранения заложенного имущества.

Владелец закладного листа становится обладателем права присвоения определенного имущества заемщика в первоочередном порядке среди других кредиторов. Таким образом, закладной лист приобретает реальное вещественное содержание, а потому является объектом купли - продажи на бирже, превращается в ценную бумагу.

Ипотечные облигации как составной элемент ипотечного кредита используются в настоящее время в ряде государств, например в Германии, США, Франции, Канаде.

Наиболее важным в классификации закладных листов представляется подразделение их в зависимости от кратности одновременного использования на рынке ценных бумаг - первичный, вторичный и т.д. рынки закладных. Вторичный и другие рынки закладных позволяют получать под залог одного и того же имущества добавочные ипотечные кредиты под вторую, третью и другие закладные.

При неоднократном использовании одного и того же обеспечения в случае надежности плательщиков капитал, вложенный в ипотечные листы, может прогореть, выпущенных закладных облигаций может оказаться больше реального обеспечения. В некоторых странах регулируется доля собственных средств по отношению к закладным листам.

Например, в Германии в 70-х гг. прошлого столетия ипотечные банки не могли выпускать закладные на сумму, превышающую их собственный капитал более чем в 10 раз.

Реальное увеличение обеспеченности ипотечных облигаций залогом без ущерба для состояния денежного обращения может быть достигнуто сокращением срока действия ипотеки. При этом условии за одно и то же время может быть осуществлена их дополнительная эмиссия. Эмиссия закладных листов может способствовать пополнению ресурсов ипотечных банков.

Реклама:
order cialis usa online